Суд отказал  ООО «Управляющая компания Верх-Исетская» в демонтаже непроектного козырька над балконом и остекления балкона.

     Из материалов гражданского дела следует, что  Управляющей компанией при обследовании межпанельных швов на фасаде дома №34/2 по ул.Ленинградская (по обращению ответчика о промерзании стен) было установлено, что собственником жилого помещения произведено непроектное остекление балкона и сконструирован непроектный козырек, что в свою очередь увеличило нагрузку на плиту перекрытия и отделку фасада, может привести к выпадению стекла или части оформления наружной стороны балкона, а также снизило степень огнестойкости здания.

     Истец полагал, что использование общего имущества в многоквартирном доме возможно на  законных основаниях только с согласия собственников помещений и при условии заключения договора на использование общего имущества дома, как того требует Жилищный кодекс РФ.

     Ответчик возражал против исковых требований и пояснил, что остекление балкона было произведено бывшим собственником квартиры еще в 1984 году и согласно заключению не представляет какой-либо угрозы для жизни и здоровья иных лиц.

     Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что к спорным правоотношениям необходимо применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время производства работ по остеклению балкона.

     Работы по остеклению балкона ответчика были произведены до вступления Жилищного кодекса Российской Федерации. Действующее законодательство до 01.03.2005 не предусматривало обязательного получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку и переустройство либо на использование общего имущества многоквартирного дома. Переустройство допускалось с согласия органа местного самоуправления, от которого в период возведения конструкции каких-либо претензий и требований не поступало.

      Также судом принято во внимание заключение строительного специалиста, представленного стороной ответчика, согласно выводам которого конструкция не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и имуществу, остекление балкона соответствует обязательным строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и теплотехническим нормам.

       Суд особо отметил, что в многоквартирном доме остекление балконов имеют значительное большинство помещений (в том числе помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию), то есть своими фактическими действиями собственники помещений многоквартирного дома определили порядок использования общего имущества, который в настоящее время устоялся.

   Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано сторонами.

Пресс-секретарь суда Тафф О.И.